Quỹ đất không sinh sôi, giá cả tăng chóng mặt
Theo Thanh Niên, nhìn vào thị trường bất động sản hiện nay sẽ thấy ngay tình trạng khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là với phân khúc rất được ưa chuộng là đất nền. Vì chịu tác động mạnh đến từ đại dịch Covid - 19 nên số lượng dự án mới bị giảm đáng kể. Thống kê của DKRA Vietnam trong tháng 5/2022 cho thấy, thị trường đất nền tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh chỉ có 889 sản phẩm mới, so với cùng kỳ năm 2021 đã giảm mạnh đến 86%.
Nguồn cung và sức cầu phân khúc đất nền trong giai đoạn tới vẫn tiếp tục giảm
Tuy trên thị trường thứ cấp vẫn có mức tăng phổ biến từ 7 - 11% so với cùng kỳ năm trước nhưng thanh khoản thực tế lại suy giảm. DKRA Vietnam nhận định, nguyên nhân lớn nhất dẫn tới tình trạng này là từ động thái siết chặt tín dụng của ngân hàng, siết cả vào những dự án đã có sổ từng nền. Theo dự báo của đơn vị này, nguồn cung và sức cầu phân khúc đất nền trong giai đoạn tới vẫn tiếp tục giảm trên toàn thị trường bất động sản.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, vì nguồn cung bất động sản có xu hướng tiếp tục khan hiếm, thị trường có rất ít nguồn hàng mới nên những dự án nào đã ra hàng trong giai đoạn vừa qua đã trở nên “sốt nóng” và được săn đón nhiệt tình.
Điều này vô tình khiến giá bán sản phẩm bị đẩy lên cao, có những khu vực ghi nhận mức giá đất tăng gấp 2 lần, đặc biệt là với các thị trường ven thành phố lớn vì được đẩy mạnh đầu tư các dự án hạ tầng giao thông.
Đất nền vẫn được các nhà đầu tư ưu ái lựa chọn
Giới chuyên môn về bất động sản cho rằng, phân khúc đất nền đang dẫn đầu trên thị trường đầu tư bất động sản của giới đầu tư trong nước. Lý do vì đất nền có tính thanh khoản cao cũng như mức độ sinh lời tốt nhất trong các phân khúc. Điều này đã giúp củng cố tâm lý và niềm tin của các nhà đầu tư để họ nghiêng hẳn về loại hình này.
Hơn nữa, nhiều người đã sử dụng đất nền để làm kênh tích lũy dài hạn hoặc làm tài sản chia thừa kế. Đặc biệt hơn là ở nhóm bất động sản liền thổ, đất nền cũng có ưu thế về chi phí vốn, nguồn tiền để mua đất nền thông thường sẽ mềm hơn so với mua nhà phố, biệt thự.
Trong khi đó, đầu tư vào đất nền so với các kênh đầu tư tài chính khác như chứng khoán, gửi tiết kiệm, mua vàng, ngoại tệ… thì có tính ổn định hơn, cũng chống trượt giá cao và được xem là “căn hầm trú ẩn” an toàn cho dòng tiền trung và dài hạn.
Cụ thể, gửi tiền tiết kiệm thì lo ngại trượt giá; Đầu tư mua vàng tích trữ thì ảnh hưởng về sự an toàn hoặc tốn phí gửi; Còn tham gia vào thị trường chứng khoán thì khó kiểm soát, biến động quá nhanh. Từ những hạn chế dễ thấy của các kênh đầu tư tài chính này, đất nền được đẩy lên ngôi “vua” trở thành kênh đầu tư tốt nhất khi có được sự ổn định với tỷ suất sinh lời hấp dẫn. Trung bình mỗi năm tăng từ 10 - 20% (ghi nhận trong vòng 4 năm qua) và hứa hẹn vẫn tiếp tục duy trì đà tăng trưởng này trong tương lai.
Đất nền có sổ được săn lùng như “kho báu”
Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung, giá cả tăng kỷ lục và những rủi ro khó lường về sốt ảo đã khiến cả nhà đầu tư lẫn người mua sử dụng ngày càng thận trọng hơn. Họ đã có những bài học từ các giai đoạn trước nên ưu tiên hướng quan tâm tới các dự án nền đã ra sổ gần TP. Hồ Chí Minh, phù hợp với nhu cầu đầu tư sinh lời dài hạn và cả nhu cầu ở thực, đồng thời là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền hiện nay.
Còn đối với đất nền có sổ đang sở hữu hàng loạt các ưu thế vượt trội khi đầu tư như: Giá trị thanh khoản cao, lợi nhuận đi kèm với đòn bẩy về hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, là kênh đầu tư có lợi nhuận tăng phi mã. Các chuyên gia nhận định, một trong những yếu tố quan trọng để các nhà đầu tư tham gia vào một dự án bất động sản là dự án này sở hữu đất nền có sổ, bởi nó liên quan tới việc đảm bảo quyền lợi bền vững cho khách hàng.
Cẩn thận rủi ro về pháp lý
Tuy nhiên, dù là kênh đầu tư nào cũng sẽ xuất hiện rủi ro, nhiều khách hàng đã quá vội vàng để giải quyết nhu cầu bức thiết về nơi ở hoặc chạy theo làn sóng đầu tư mà đã không do dự để “xuống tiền” vào những dự án “ma”, không tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư hay pháp lý của dự án.
Vì vậy, để mua đất thời nay cần thực hiện theo quy tắc, điều kiện kiên quyết để lựa chọn mua dự án là phải có pháp lý đầy đủ, nói rõ hơn là có đất nền có sổ. Tiếp đó mới đến các tiêu chí như: Chủ đầu tư dự án uy tín, thanh khoản tốt, mức giá cạnh tranh, tiện ích nội và dịch vụ nội khu đa dạng, chuyên nghiệp, cơ sở hạ tầng ngoại khu phát triển…
Hiện nay, các “ông lớn” bất động sản đang tạo ra làn sóng chuyển về các tỉnh vùng ven để phát triển dự án đã kéo theo lượng lớn nhà đầu tư các nhân tìm kiếm những vùng đất mới tiềm năng. Nhất là mua vào đất nền có sổ để đón đầu xu hướng và kỳ vọng sẽ thu về mức chênh lệch cao.
Trong số các thị trường mới đang là điểm sáng của giới đầu tư thì những khu vực như Bình Dương, Tây Ninh, Bình Phước, Bà Rịa - Vũng Tàu đang có nhiều lợi thế hơn về vị trí và xung lực phát triển, hứa hẹn sẽ thu hút nguồn vốn đầu tư lớn cho thị trường.